Bureau à louer à Luxembourg-Belair

Votre agence Meier Muckensturm vous propose à la location un bel espace de bureaux de 172 m2 réparti sur deux niveaux, idéalement situé Rue Albert 1er à Belair, Luxembourg.

Disponible à partir du 1er janvier 2027, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié dans l’un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg-Ville, à proximité immédiate du centre-ville et des principales commodités.

Offrant une configuration fonctionnelle et de nombreux espaces de travail indépendants, ces bureaux conviennent parfaitement à une société, un cabinet de conseil, une profession libérale ou toute entreprise recherchant un environnement professionnel agréable et facilement accessible.

Description des bureaux

Rez-de-chaussée :

* Hall d’entrée avec espace d’accueil pour la clientèle ;
* Quatre bureaux individuels ;
* Une pièce supplémentaire pouvant servir d’espace de stockage, d’archives ou de cinquième bureau ;
* Sanitaires séparés hommes et femmes pour les clients et collaborateurs.

Premier étage :

* Grande salle de réunion ;
* Trois bureaux individuels supplémentaires ;
* Sanitaires à l’étage.

Stationnement :

Deux emplacements de parking intérieurs sont inclus dans le loyer.

Les atouts du quartier

Situés au cœur de Luxembourg-Belair, ces bureaux profitent d’un environnement recherché, alliant tranquillité, accessibilité et proximité du centre-ville.

À proximité :

* Arrêts de bus desservant le centre-ville, Kirchberg et la Gare ;
* Accès rapide aux principaux axes routiers ;
* Commerces, restaurants et services de proximité ;
* Parc de Merl et espaces verts accessibles à pied ;
* Centre-ville, Cloche d’Or et principaux quartiers d’affaires facilement accessibles.

Les points forts

* Bureaux répartis sur deux niveaux ;
* Sept bureaux individuels, avec possibilité d’aménager un huitième ;
* Grande salle de réunion indépendante ;
* Espace d’accueil pour la clientèle ;
* Sanitaires sur les deux niveaux ;
* Deux emplacements de parking intérieurs inclus ;
* Emplacement privilégié à Luxembourg-Belair ;
* Configuration adaptée à différentes activités professionnelles.

Conditions de location

* Disponibilité : 1er janvier 2027
* Loyer mensuel : 4 200 € (non soumis à la TVA)
* Charges mensuelles : 250 €
* Total mensuel : 4 450 €
* Garantie locative : 8 400 €
* Frais d’agence : 5 896,80 € TTC
* Parkings : 2 emplacements intérieurs inclus dans le loyer

Les charges comprennent les frais courants de l’immeuble, à l’exception de l’électricité et de l’abonnement Internet, qui restent à la charge du locataire.

Contact

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter :

Julien Schubnel
Meier Muckensturm
Tél. : +352 691 243 390

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